《舍得智慧讲堂》专访叶檀:一线城市房价走低?你放开限购试试!

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2018-06-08

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  房地产研究要讲逻辑,房地产周期长期看人口、中期看土地、短期看金融。如果要判断某个地区未来的房价或者房地产市场走势,问三个问题答案就出来了:第一,该地区人口未来会流入还是流出?第二,它的土地供应会增加还是减少?第三,货币松紧程度如何?这决定了我们对房地产市场看法。人口流入的地方,房地产长期来说是有需求支撑的;中期看土地,如果人口流入,你还不供地,那么这个地方房价是有压力的;短期因为利率、杠杆调整,会使得居民购房支出提前或者推迟。所以,对现在的这一轮房地产上涨,我们的建议很简单,除了要摈弃过去二十年限购、限贷、限制土地供给的房地产调控,应当尽快建立长效机制。

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